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快看小说 > 我的疯狂二十年 > 第一百五十一章 一切从未知开始
    房地产行业,讲真,我从没深入涉及过。

    也就当年俊子公司呆过一段时间,所知,皮毛而已。

    这会儿,恬然算是给我俩好好上了一课。

    我一听,瞠目结舌。

    果然隔行如隔山,原本想着很简单的一件事,里头道道还真不少。看来地产行业,水深着呢。

    就拿恬然刚提到的综合用地,简单解释一下。

    具体来说,国内目前对开发商拿地,一般分为五种类型,即商业用地,综合用地,住宅用地,工业用地以及其他用地。

    后两者,我就不多做介绍。事实上,恬然对此也没讲太多。

    说到底,真正跟咱老百姓息息相关的,还是主要前面三种类型。

    所以呢,恬然也解释的最为详尽。

    商业用地,好理解,就是指那种纯商业用途的土地。一般写字楼,银行类的商务大楼,多是这种类型。

    至于住宅用地,那就更容易理解了。基本改革开放后建起的楼盘,都这种类型。

    而最复杂的,当属综合用地。对于这种性质的土地,书面定义是这样的。

    “综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。”

    此时,恬然说了一大摞,老朱跟我也听不懂。

    文绉绉的,跟天书似的。

    末了,恬然讲了一句话,我才恍然大悟。

    说来说去,三者最大的区别,还是在于产权年限问题:住宅用地70年,综合用地50年,商业用地40年。

    和前者相比,后两者,从纯住宅角度上看,很不划算。

    换句话说,如果你买的楼盘,不幸属于综合用地或者商业用地,那么不仅产权上少了几十年,并且根据现行法律,也不符合落户条件,更有甚者,连着首付贷款的额度,也极其苛刻。

    前几年,不少业主就是因为不了解其中道道,愣是让一些不良开发商忽悠了。

    所以呢,这几年,大家对这事儿看的特别谨慎。

    而恬然烦就烦在这点,坦白说,双子座的两栋楼盘,起价并不贵。与周边同等区域相比,价格还低上不少。

    但就是因为土地性质的缘故,买主望而却步,用恬然的话说,自打开盘半个月,一栋楼也没卖出去。

    期间,我问恬然,柳总知不知道这茬?

    这丫头苦笑,“你说我爸?咳,他呀,老糊涂一个,当初卖地皮那会儿,哪晓得那么多?真等自己准备开发,楼都盖了好几层,这里头利害关系,才明白。”

    我一听,彻底无语。

    原本想着柳云桥多精明一人,从来都是运筹帷幄,决胜千里。想不到在这房地产阴沟里翻了船,而这一翻,损失巨大。

    不过,大佬就是大佬。

    换做别人,可能这建楼的事儿,就此作罢。但柳云桥不同。

    这位贸易界的大佬,地产业的门外汉,愣是作出惊人决定:楼,继续建!

    我心说,好嘛,合着这位柳总,跟我也一个德行。

    这分明就是赌嘛。

    怪不得这老哥对我刮目相看,说到底,骨子里,流淌的都同样赌徒的心态。

    当然了,柳云桥的赌,跟我有些不同。

    听恬然讲,双子座虽然没有停工,但期间他爸,还是找了不少门路。

    国土局,规划局,都一一拜访。

    目的嘛,就一个:改立项。

    原则上讲,这不符合法律,但在中国,很多东西就那么回事儿,法律之外,还有人情;人情之外,还有关系。

    只是柳云桥等不及了。

    一个月后,美国签证下来了,不得不走。

    临上飞机前,柳云桥把这事儿托付给了他一朋友,也是这次项目负责人,杜宪文。

    这位杜总,我没见过。 m.a

    但能感觉到,柳云桥对他肯定极为认可,那必定是能力出众。不然,这么大事儿,也不会交他手里。

    恬然一听,“切,就他?还能力出众?!要我说,典型的金玉其外败絮其中,忽悠我爸的那种。”

    看得出,恬然对杜宪文这人评价,确实一般,倒让我跟老朱产生了极大兴趣。

    这会儿,真想看看这丫头口中的,金玉其外败絮其中,究竟什么玩意儿!

    这边,恬然赶紧打住。

    “别介,来日方长。今儿还是先把二位工作分配下吧,讲了这么多,相必你们对情况也大概了解了,这么说吧,陆朋,老朱,你们是想去售楼部呢,还是去工程部?”

    我跟老朱一听,满头雾水。

    两者区别在哪?说实话,我们一无所知。

    恬然抿了一口水,笑笑。

    她示意我们坐下,款款笑容里,有种总裁的意思。

    “简而言之,售楼部负责双子座楼盘的销售。工程部嘛,负责主楼酒店的施工。现在这两块都缺人,你俩考虑下,不用急着回复。”

    夜正深,风渐渐凉。

    恬然给我俩,安排的住处是新锦江大酒店。这酒店,五星级标准,富丽堂皇。游泳池,桑拿房,健身会所,应有尽有。

    置身其中,有种刘姥姥进大观园的感觉。

    两人到处瞅着新鲜,会所坐了好一会儿,这才回了客房。

    “阿朋,怎么着,想好了去哪吗?”

    老朱果然成熟了,都这时候了,还没忘正事儿。

    我呢,皱了皱眉,没立马开腔。

    原因嘛,没跟老朱说。

    事实上,在宴席里,恬然最后的那句话,意味深长。

    表面看,是让我俩自行选择,但实际上,说到售楼部的时候,这丫头明显瞪了我一眼。

    言下之意,溢于言表,恬然的意思,我懂。

    去售楼部,恬然已经给了我明确暗示,至于原因,我想很有可能,跟杜宪文有关。

    没记错的话,这位杜宪文,应该是售楼部的总负责人。

    恬然让我去那,恐怕有她的安排。

    所以那晚,我跟老朱做了分工。

    他,去工程部;我,进售楼部。

    夜暗的深沉,此时的黄浦江上,一片黑暗,波涛汹涌里,恍如我要面对的生活。

    等待我们的,究竟是怎样的故事?

    我不清楚,但,命运能给予我们最大的财富,便是经历。

    本章完。
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